【首次曝光】新会枢纽新城区域报告.pdf

新会枢纽新城，又添重磅规划！

就在前两天，相约新会报道称，目前新会正持续推进枢纽新城建设，完善枢纽新城现代都市功能，打造成体现江门城市高质量发展的中央活力区。

并同时官宣，将谋划建设枢纽新城文化艺术中心，规划建设五星级酒店，通过重点建设文化设施，形成良好文化氛围。

这意味着，不久的将来，这两大重量级文化、商业配套，将在枢纽新城崛起，城市界面再度提升。

据早前官方透露，该文化艺术中心规划为集美术馆、博物馆、文化馆、演艺中心等于一体的综合型项目，位于新会体育馆周边。

至于五星级酒店的落位，是几大在建商业体还是文旅项目上，我们静候更多消息补充。

众所周知，枢纽新城作为“珠西城市会客厅”，不仅承载着新会城市发展的抱负，更是街坊们置业首选区域。

可以说，当前新会最当红、最热门、最有活力的板块，非它莫属，一举一动，备受关注。

那么，除了谋建文化艺术中心和5星级酒店，目前枢纽新城具体发展如何？我们今天就从交通、教育、商业、项目等方面，全面解码。

▲新会枢纽新城，拍摄时间：2022年3月

珠西枢纽新城区域报告

目录

1、区域概况

2、区域交通情况

3、区域配套设施

4、区域在售项目及产品

5、购房建议

区域概况

枢纽新城位于新会主城区南侧，东至江门水道，西至民和路，南至银鹭大道，北至新会大道，面积约19.6平方公里。

2016年，枢纽新城概念首次被提出，就被赋予“珠西中央活动区域城市客厅”、“江门南部公共中心”定位，新会发展雄心，尽显于此。

在功能设计上，枢纽新城以江门站为主中心，打造新会中央商务区，重点发展总部经济、商务会展、研发设计、高端地产等，建设一批高水平标志性建筑和城市景观。

▲2018年新会枢纽新城规划图示

此后，枢纽新城一直是新会重点发展区域，无论十四五规划，还是“三年行动计划”，皆以枢纽新城建设为核心。

不断完善新城医疗、学校、市场、文化体育、交通、商业等配套，举新会之力，打造大湾区城市客厅。

如今，经过6年发展，一座高端、大气的现代化城市商圈，正大跨步走来。

区域交通情况

首先，不得不提的，便是板块内庞大的交通枢纽圈。

高铁方面，枢纽新城立身之本——珠西枢纽江门站，2020年11月开通运营。

▲江门站

作为广东第四大交通枢纽站，8站台20线汇聚深茂高铁（在建）、珠江肇高铁（在建）、广珠城际等多条城际轨道。

不仅融入1小时湾区生活圈，更带来资源的加速流动。

▲江门市域铁路系统规划

高速方面，枢纽新城以三纵（江珠、银洲湖、新台）四横（中江、中开、斗恩、西部沿海）高速路网，将触角伸向大湾区。

市政路网方面，枢纽新城依托江门大道、国道G240、会港大道等快速干道，形成区内互联互通。

高速、高铁、快速干道……片区内多维立体交通路网已成型，而且启超大道、明德二路、TOD周边路网等“毛细血管”，也正在落地。

启超大道二期：有望11月完工

线路北起今洲路，南至银湖大道，呈南北走向，全长约3.846km，全线按城市主干路标准，设计速度60km/h，双向四车道，2月已经动工，有望11月建成。

▲启超大道二期

明德二路：最快今年完工

线路西起三和大道北，东至启超大道，大致呈东西走向，全长约2.237km，规划宽40米 ，设计速度为40km/h，采用双向六车道，目前已经动工，最快今年完工。

▲明德二路示意图

▲明德二路

TOD交通路网：预计今年建成

包括文韬路和规划三路（即葵城一路南侧）两条道路，其中文韬路为城市次干路，规划三路为城市支路；路线全长约 1.04km，为双向四车道。

目前两条道路道已经在建，预计2022年完工。

▲TOD周边部分道路

银鹭大道东延线：预计年底动工

线路全长约425米，路基宽度为80米，采用城市主干道标准，主线双向8车道，设计速度80km/h，辅道双向4车道，设计速度40km/h，总投资约1.2亿。

当前项目已启动工程勘察设计二次招标，预计年底动工，明年12月完工。

▲位置示意图

配套设施

再来看看市政配套，商业、文化、医疗、文化、教育、景观等各方面，皆进展喜人。

【商业配套】

文华商业广场，集商业、餐饮、办公、酒店、停车场等为一体的综合性现代商业广场。

总建面约9.1万平，规划2栋办公楼、5层裙楼商业、2层农贸市场。去年启动建设，目前稳步施工当中。

▲项目航拍图 拍摄时间：2022年3月

 
江门农商银行总部大楼，新会地标性建筑，总投资估算超10亿元，塔楼高约150米，目前项目正如火如荼建设当中。

▲项目航拍图 拍摄时间：2022年3月

江门钧明欢乐世界，江门市区首个大型都市文旅项目。

商业部分涵盖世嘉室内游乐园、国家A级电竞综合馆、新岭南情景商业街区、5A级标准动漫主题酒店等，计划2023年开业运营。

▲项目航拍图 拍摄时间：2022年3月

江门站综合服务中心，位于江门站站房两翼，分为N区和S区商业部分，均包含商业和酒店，早在3月份，项目玻璃幕墙已开始安装，室内装修也已启动。

▲江门站航拍 拍摄时间：2022年3月

珠西金融中心（新会70层），一期为一座300米高70层的商业综合楼、商业裙楼及地下商业所构成；二期为住宅区，拟建设3幢公寓及15幢高层住宅。

▲项目航拍图，拍摄时间：2022年3月

【教育、医疗、市场等配套】

教育方面，除了已有的文华小学、新会实验幼儿园枢纽新园等，枢纽新城小学也有了新进展。

上周，枢纽新城小学平面规划曝光，学校规模为60班制，可提供2700个优质公办小学学位，学校动工在即，预计2023年9月建成投用。

▲学校效果图

此外，与枢纽新城小学一路之隔的邻里中心，有望在今年年中启动。

项目总投资7.6亿元，建面约79347㎡，占地41846㎡，包括社区公共服务用房、公共厕所、卫生服务站、菜市场、文化活动中心、老年人护理中心、健身活动场地、停车场等邻里中心设施。

▲学校选址 以官方最新公布为准

除此之外，医疗配套方面，也有新消息。

新会中医院新院选址三和大道体育馆西侧、银鹭大道北侧，总投资约25亿元，总建面约28万㎡，床位1500张。

项目将按三级综合中医医院标准建设，去年正式启动前期，预计今年动工开建。

▲实际以官方最新公布为准

【文旅产业】

在文旅配套方面，枢纽新城有梅江农业生态园、小鸟天堂湿地公园、梁启超故居、华人华侨文化交流中心等众多文旅品牌，富有葵乡底蕴和侨味特色。

华侨华人文化交流中心，选址梅江农业生态园北侧，总投资3.97亿元，规划用地17700平，总建面23000平（其中科普中心6000平），计划6月启动建设，有望2024年建成。

▲华人华侨文化交流中心选址，具体以官方为准

与此同时，小鸟天堂、梁启超故居、陈皮村等景点将进行重点整合，以江门水道碧道为主轴，与高新区共同打造“一河两岸”城市景观带。

其中，小鸟天堂景区提升工程，投入资金多达19亿元，按照国家5A级旅游景区标准，系统规划，整体打造，预计2023年完成。

梅江农业生态园二、三期，也将陆续推进。

▲小鸟天堂

在售项目及产品

作为新会炙手可热的板块，枢纽新城目前进驻了博富、禹洲、骏景湾、建发、佳兆业、保利等众多房企，在售新盘项目云集，房价在8字头-1.4万/平之间。

整理：江门房姐 数据来源：房天下 整理时间：2022年5月18日
项目	产品	标准
海悦东晟	约89㎡-174㎡	精装
佳兆业悦峰府	约86㎡-133㎡	毛坯
中南春风里花苑	约96㎡-207㎡	毛坯
新会保利西海岸	约79㎡-172㎡	精装
建发和玺	约96㎡-126㎡	毛坯
华侨城云顶	约97㎡-129㎡	毛坯
大悦城新悦锦云	约95㎡-138㎡	毛坯
美的未来中心海棠公馆	约99㎡-138㎡	毛坯
中梁兰园阅璟台	约98㎡-128㎡	毛坯
建发和玺	约96㎡-160㎡	毛坯
海伦堡玖悦澜湾	约90㎡-142㎡	毛坯
江门钧明欢乐世界	约92㎡-171㎡	毛坯
大华博富御潭江	约96㎡-121㎡	精装
新城博富领会国际	约92㎡-115㎡	毛坯
禹洲朗廷云墅	约128㎡-143㎡	毛坯
金洲银湾	约73㎡-131㎡	带装
美的嘉华紫薇公馆	约98㎡-138㎡	毛坯

整体来看，以上项目可选类型较为丰富，市面上主流户型都有。

刚需、改善、投资怎么选？

那么，面对这样一个热门板块，置业者该怎么选？在这里，房姐有几点建议。

刚需购房者：目前枢纽新城一手楼盘众多，不少项目都设置了100平以下面积产品，选择丰富。

再则，当下枢纽新城的房价，区间为8字头至1.4万/㎡，对比市场高峰期，已经回归理性，是刚需上车的好时机。

改善购房者：至于改善型买家，枢纽新城非常多的项目，定位比较高端，面积段140-170㎡以上的产品也十分常见，甚至还有叠墅可以选择。

只不过，改善型的产品单价往往比刚需产品要高，客户可以根据自身条件，做出适当选择。

投资型购房者：投资型而言，一可以选择周边规划有学校、市场、邻里中心等服务配套的项目，二可以选择靠近江门站、大型商业中心的项目。

结语

整体来看，短短几年，枢纽新城发展日新月异，交通、配套、人居条件等，在新会皆首屈一指，堪称门面担当。

特别是，未来随着教育、景观、交通、商业等一系列利好不断叠加，板块价值还将进一步提升。

这也是为什么，大量的新会街坊，纷纷从主城区南移至此，板块人气不断汇聚的原因。

话说回来，当这样一个炙手可热的板块，房价回落至8字头-1.4万/平，不得不说，真的给了很多曾经仰望枢纽新城而不得的刚需置业者，一个圆梦的机会。

那么，2022年，你会选择枢纽新城吗？欢迎留言分享你的观点。

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